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プレサンス覚王山ディースタイル

愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目1-1 | 築20年 | 30戸

推定相場
プレサンス覚王山ディースタイル
最新データ
2025年5月
売買29件 / 賃貸543件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（47.5万円）を20.0%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20112013201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.6万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、14年間で27.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,575円から2026年には58,388円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・19件）で、平均1,220万円です。4LDKが最も高く平均7,427万円、1Kは平均1,220万円です。
1R
2件
1,312万
1K
19件
1,220万
2LDK
2件
3,205万
3LDK
4件
3,982万
4LDK
2件
7,427万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,312万 1,285万 1,338万
1K 19件 1,220万 1,069万 1,400万
2LDK 2件 3,205万 2,779万 3,630万
3LDK 4件 3,982万 3,481万 4,681万
4LDK 2件 7,427万 7,397万 7,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（45.4万円）と比べて9.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
45.4万/㎡
7件
4-7階
43.7万/㎡
9件
8階以上
54.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目1-1
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数30戸
専有面積24.58m² ～ 106.45m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社中村建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩4分
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス覚王山ディースタイル 2006 30戸 57.0万 1,400万
プレサンス覚王山ディースタイル２ 2006 47戸 57.0万 1,400万
覚王山シティハウス 1998 22戸 46.9万 3,550万
プレサンスNAGOYA覚王山 2022 56戸 92.0万 2,980万
ブライトホープ穂波 1991 3戸 25.9万 1,880万
マンション月見台 1971 33戸 27.0万 1,298万
シャンボール覚王山 1973 62戸 35.1万 2,280万
パークコート覚王山 1999 40戸 56.8万 4,680万
パークホームズ覚王山月見坂 2006 26戸 56.0万 4,480万
観月ハウス 1971 53戸 30.1万 1,790万
シャトー月見坂 1974 12戸 19.0万 1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320172018201920202025
2LDK - - 33.9万 - - - - 62.2万
1K - - - 54.3万 49.1万 46.6万 55.1万 57.0万
3LDK - 38.3万 35.6万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,630万 62.23万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 56.96万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 59.41万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 61.89万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 50.86万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 48.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 46.51万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 54.45万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 47.33万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 50.04万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 49.01万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,160万 47.2万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,140万 46.92万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,150万 52.18万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 61.89万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 53.47万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 61.89万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 49.01万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.94万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.35万/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.94万/㎡
2012年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.57万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.93万/㎡
2011年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,940万 46.41万/㎡
2011年2月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,980万 46.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（543件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額53,160円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
ワンルーム
54,788円
47,430〜63,500円
1R
56,250円
52,200〜60,100円
1K
53,160円
44,500〜70,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
3LDK
169,000円
160,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
448件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 543 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,119円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 3,391円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,800円 2,486円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,624円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,222円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,800円 2,420円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,475円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,426円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,475円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,600円 2,658円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,800円 2,486円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,800円 2,389円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,798円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,800円 2,395円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,750円 2,393円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,495円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,600円 2,931円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 48,000円 2,178円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,552円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,510円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,238円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,780円 2,254円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,800円 2,480円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,238円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,757円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,800円 2,255円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,000円 2,574円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,673円/㎡

他 513 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。