グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟

愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 | 築19年 | 69戸

推定相場

グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.4万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2024年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の23%・5件）で、平均5,866万円です。4LDKが最も高く平均6,942万円、1LDKは平均4,946万円です。

1LDK

4件

4,946万

2LDK

5件

4,960万

2SLDK

5件

5,866万

3LDK

3件

6,066万

3SLDK

2件

6,767万

4LDK

3件

6,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,946万	4,825万	5,309万
2LDK	5件	4,960万	4,496万	5,309万
2SLDK	5件	5,866万	5,154万	6,375万
3LDK	3件	6,066万	5,332万	6,588万
3SLDK	2件	6,767万	6,576万	6,957万
4LDK	3件	6,942万	6,623万	7,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.1万円で、1-5階（70.1万円）と比べて7.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

70.1万/㎡

3件

6-10階

71.2万/㎡

8件

11-20階

77.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区星が丘山手401
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	69戸
専有面積	67.44m² ～ 122.00m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

星ヶ丘駅

京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立星ヶ丘小学校

中学校

名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟	2007	69戸	70.3万	5,080万
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟	2007	80戸	77.3万	6,980万
グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟	2007	47戸	70.2万	5,680万
グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟	2007	49戸	77.0万	7,480万
星ヶ丘マンション	1975	16戸	24.1万	2,800万
プラウド星が丘元町	2006	31戸	69.0万	5,380万
東山ハイツ	1973	19戸	22.1万	1,290万
シャンブル東山	1983	13戸	27.6万	1,699万
フォレスト東山パークハウスＤ棟	2003	40戸	71.4万	7,480万
フォレスト東山パークハウスＣ棟	2003	26戸	-	-
フォレスト東山パークハウスＡ棟	2002	17戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	70.3万	70.0万	75.8万	70.3万
4LDK	-	-	-	78.7万	78.1万	-
2SLDK	53.4万	-	-	80.0万	74.2万	-
3LDK	-	61.8万	77.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,080万	70.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.13万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	74.21万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.17万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,980万	73.85万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,980万	73.83万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	5,480万	81.24万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,380万	79.21万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,640万	64.19万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,580万	81.65万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.17万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.81万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,980万	73.85万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,100万	75.7万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,080万	70.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,400万	79.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	6,388万	79.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,498万	69.74万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.8万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	53.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

2LDK

183,250円

165,000〜200,000円

3LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,767円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	146,000円	2,164円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,559円/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,234円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,915円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,358円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	183,000円	2,531円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,277円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,282円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。