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グランドメゾン星が丘山手Ａ棟

愛知県名古屋市千種区星が丘山手401 | 築19年 | 80戸

推定相場
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（63.8万円）を21.1%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を104.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.3万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

67万53万39万25万11万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2024年には303,857円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均6,055万円です。3SLDKが最も高く平均9,405万円、2LDKは平均6,055万円です。
2LDK
16件
6,055万
3LDK
15件
9,267万
3SLDK
3件
9,405万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 6,055万 5,158万 7,441万
3LDK 15件 9,267万 6,596万 14,057万
3SLDK 3件 9,405万 9,132万 9,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（69.7万円）と比べて15.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69.7万/㎡
13件
6-10階
68.8万/㎡
5件
11-20階
82.1万/㎡
14件
21階以上
85.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区星が丘山手401
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数80戸
専有面積80.81m² ～ 139.87m²
分譲会社積水ハウス
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩5分
🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩14分

学区情報

小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 2007 80戸 77.3万 6,980万
グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟 2007 47戸 70.2万 5,680万
グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟 2007 49戸 77.0万 7,480万
グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟 2007 69戸 70.3万 5,080万
星ヶ丘マンション 1975 16戸 24.1万 2,800万
プラウド星が丘元町 2006 31戸 69.0万 5,380万
東山ハイツ 1973 19戸 22.1万 1,290万
シャンブル東山 1983 13戸 27.6万 1,699万
フォレスト東山パークハウスＤ棟 2003 40戸 71.4万 7,480万
フォレスト東山パークハウスＣ棟 2003 26戸 - -
フォレスト東山パークハウスＡ棟 2002 17戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 66.8万 69.9万 67.0万 - 84.7万 - 67.0万 77.6万
3LDK 86.3万 75.0万 - 94.9万 85.5万 81.6万 - 77.3万
3SLDK 73.4万 - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 6〜10階 2LDK 90㎡〜 7,200万 77.64万/㎡
2025年12月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.3万/㎡
2025年10月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.3万/㎡
2024年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.96万/㎡
2023年8月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.46万/㎡
2023年6月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 7,760万 82.57万/㎡
2023年2月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 7,960万 84.7万/㎡
2022年8月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 6,880万 80万/㎡
2022年5月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 9,990万 85.5万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 7,680万 89.3万/㎡
2021年7月 16〜20階 3LDK 135㎡〜 13,500万 96.52万/㎡
2021年11月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 10,900万 93.29万/㎡
2020年12月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.96万/㎡
2019年9月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 6,180万 72.22万/㎡
2019年6月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,980万 75万/㎡
2019年6月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.06万/㎡
2019年12月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.96万/㎡
2019年10月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 5,500万 67.2万/㎡
2018年8月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 5,980万 70.32万/㎡
2018年8月 11〜15階 2LDK 85㎡〜 5,520万 64.18万/㎡
2018年6月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 12,000万 102.7万/㎡
2018年3月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 6,480万 69.88万/㎡
2018年1月 16〜20階 3SLDK 120㎡〜 8,950万 73.36万/㎡
2018年10月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 5,630万 65.79万/㎡
2017年9月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 5,400万 63.51万/㎡
2017年8月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 5,680万 66.38万/㎡
2017年8月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 5,480万 64.04万/㎡
2017年5月 16〜20階 3LDK 115㎡〜 9,380万 79.27万/㎡
2017年5月 16〜20階 3SLDK 120㎡〜 8,280万 67.87万/㎡
2017年1月 6〜10階 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.49万/㎡
2017年12月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 5,580万 65.62万/㎡
2017年11月 16〜20階 3SLDK 120㎡〜 8,950万 73.36万/㎡
2014年5月 21〜22階 3LDK 120㎡〜 9,800万 80.33万/㎡
2014年2月 21〜22階 3LDK 120㎡〜 11,000万 90.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額197,850円。3LDKなら月額245,286円が相場です。
2LDK
197,850円
177,000〜250,000円
3SLDK
526,364円
500,000〜600,000円
3LDK
245,286円
180,000〜303,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
18件
30万以上
14件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2024年8月 11〜15階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,293円/㎡
2024年4月 21〜22階 3SLDK 165㎡〜 550,000円 3,293円/㎡
2024年4月 21〜22階 3SLDK 165㎡〜 500,000円 2,994円/㎡
2024年4月 11〜15階 2LDK 95㎡〜 250,000円 2,605円/㎡
2024年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 187,000円 2,285円/㎡
2024年3月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2023年4月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2023年2月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 195,000円 2,293円/㎡
2022年7月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 225,000円 2,418円/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,514円/㎡
2022年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,766円/㎡
2022年3月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,337円/㎡
2022年12月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 303,000円 3,256円/㎡
2022年12月 16〜20階 3LDK 105㎡〜 303,000円 2,865円/㎡
2021年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,364円/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2021年4月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,547円/㎡
2021年1月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 187,000円 2,285円/㎡
2021年11月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,117円/㎡
2021年11月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,547円/㎡
2020年6月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 177,000円 2,163円/㎡
2020年3月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 187,000円 2,285円/㎡
2019年8月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,117円/㎡
2019年7月 21〜22階 3SLDK 180㎡〜 500,000円 2,745円/㎡
2019年6月 21〜22階 3SLDK 165㎡〜 500,000円 2,994円/㎡
2019年6月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,687円/㎡
2019年2月 1〜5階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,117円/㎡
2019年10月 6〜10階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,454円/㎡
2018年9月 21〜22階 3SLDK 180㎡〜 570,000円 3,130円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。