茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟
愛知県名古屋市千種区揚羽町1丁目23-1 | 築41年 | 115戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、7年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万
2014201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均2,133万円です。4SLDKが最も高く平均2,540万円、4LDKは平均2,133万円です。
4LDK
2,133万
13件
4SLDK
2,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 2,133万 | 1,779万 | 2,553万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,540万 | 2,480万 | 2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区揚羽町1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 108.72m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟 | 1985 | 115戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂ハイツ | 1986 | 201戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| パークナード茶屋ヶ坂 | 2015 | 24戸 | 59.2万 | 4,300万 |
| 御影パークハイツ２番館 | 1995 | 42戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| 御影パークハイツ１番館 | 1995 | 35戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| 御影パークハイツ | 1995 | 86戸 | 40.0万 | 2,790万 |
| グリーンコーポ茶屋ヶ坂 | 1979 | 48戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ｃ棟 | 1984 | 27戸 | 37.6万 | 2,930万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂 | 1984 | 162戸 | 37.6万 | 2,930万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ａ棟 | 1984 | 29戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ｂ棟 | 1984 | 105戸 | 30.7万 | 3,090万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 26.3万 | 28.5万 | 27.3万 | 26.3万 | 22.6万 | 22.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,210万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,099万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額102,200円。
4LDK
98,000〜105,000円
102,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。