向陽ハイツ
愛知県名古屋市千種区向陽町3丁目23 | 築54年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で64.4%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,552万円です。3LDKが最も高く平均1,552万円、2LDKは平均695万円です。
2LDK
695万
2件
3LDK
1,552万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 695万 | 637万 | 753万 |
| 3LDK | 17件 | 1,552万 | 640万 | 2,901万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
22.1万/㎡
3階以上
14件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町3丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 81.40m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向陽ハイツ | 1972 | 34戸 | 9.4万 | 790万 |
| ユーロハイツ向陽 | 1982 | 8戸 | 30.7万 | 2,999万 |
| 池下住宅 | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| ソレーユベルテ向陽 | 1986 | 10戸 | 40.5万 | 4,180万 |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| メゾン池下 | 1971 | 30戸 | 13.5万 | 890万 |
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| マンション向陽台Ｂ棟 | 1970 | 54戸 | 10.7万 | 1,280万 |
| マンション向陽台Ｃ棟 | 1970 | 20戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| マンション向陽台Ａ棟 | 1970 | 54戸 | 23.8万 | 1,699万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 25.6万 | 21.9万 | 17.6万 | 14.5万 | 13.5万 | 8.2万 | 9.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 8.6万 | 9.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 790万 | 9.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 5DK | 100㎡〜 | 820万 | 8.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,889円。
3LDK
70,000〜83,000円
75,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 921円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 788円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 76,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 76,000円 | 934円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 788円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 788円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。