マンション向陽台Ｂ棟
愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目29-1 | 築56年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は11.8〜11.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では39.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には138,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,762万円です。4LDKが最も高く平均1,762万円、3DKは平均741万円です。
3DK
741万
2件
3LDK
1,582万
4件
4LDK
1,762万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 741万 | 741万 | 741万 |
| 3LDK | 4件 | 1,582万 | 1,280万 | 1,873万 |
| 4LDK | 5件 | 1,762万 | 669万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（12.5万円）と比べて7.9万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
12.5万/㎡
4-7階
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 119.62m² |
| 分譲会社 | 中日スタジアム |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩9分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション向陽台Ｂ棟 | 1970 | 54戸 | 10.7万 | 1,280万 |
| マンション向陽台Ｃ棟 | 1970 | 20戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| マンション向陽台Ａ棟 | 1970 | 54戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| マンション向陽台 | 1970 | 54戸 | 14.1万 | 1,690万 |
| エスポア覚王山２ | 1978 | 15戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ａ棟 | 1978 | 8戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ｂ棟 | 1978 | 7戸 | - | - |
| パークテラス向陽町 | 2000 | 26戸 | 46.4万 | 3,798万 |
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| プレシアスコート覚王山 | 2000 | 9戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| 覚王山レックスマンション | 1975 | 28戸 | 27.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.8万 | 11.6万 |
| 4LDK | - | 21.7万 | 8.8万 | 19.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,490万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,990万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,790万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,500円。
3LDK
85,000〜170,000円
138,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 170,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。