三井農林吹上ハイツ
愛知県名古屋市千種区今池3丁目35-8 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、8年間で41.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,127万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均3,127万円です。
3LDK
3,127万
10件
4LDK
3,726万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,127万 | 2,316万 | 3,726万 |
| 4LDK | 3件 | 3,726万 | 3,699万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（31.0万円）と比べて7.5万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
31万/㎡
4-7階
7件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池3丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 81.57m² ～ 96.86m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
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千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立千種小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井農林吹上ハイツ | 1996 | 13戸 | 42.7万 | 3,699万 |
| レインボー千種 | 1995 | 20戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| セザール今池 | 1990 | 48戸 | - | - |
| サンクレーア吹上公園 | 2014 | 24戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ千種 | 2023 | 84戸 | 65.0万 | 3,680万 |
| ライオンズシティ千種 | 2000 | 64戸 | 55.5万 | 4,980万 |
| エスリード千種パークフロント | 2021 | 65戸 | - | - |
| キャッスルマンション古井ノ坂 | 1977 | 5戸 | - | - |
| グランコート千種 | 2010 | 32戸 | 43.7万 | 2,898万 |
| ファミール吹上 | 2004 | 36戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| フィルシティ吹上 | 2013 | 30戸 | 47.9万 | 3,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 37.0万 | 33.9万 | 34.1万 | 32.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 42.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。