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サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ

愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1 | 築14年 | 28戸

推定相場
サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（66.1万円）を15.8%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を102.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201420152024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には216,000円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均5,836万円です。2LDKが最も高く平均7,179万円、3SLDKは平均5,237万円です。
2LDK
6件
7,179万
2SLDK
8件
5,836万
3SLDK
3件
5,237万
3LDK
4件
6,010万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 7,179万 6,480万 8,640万
2SLDK 8件 5,836万 5,212万 6,500万
3SLDK 3件 5,237万 4,831万 5,867万
3LDK 4件 6,010万 5,867万 6,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（65.0万円）と比べて9.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
65万/㎡
10件
4-7階
74.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積79.65m² ～ 110.73m²
分譲会社三洋ホームズ
施工会社鉄建建設
管理会社三洋ホームズコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩3分

学区情報

小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ 2012 28戸 76.5万 6,480万
グランドアネシア覚王山 2023 51戸 154.7万 14,900万
グランドメゾン覚王山丘上町 2015 15戸 78.6万 7,250万
ルミエール覚王山 1978 31戸 20.0万 1,480万
ザサンメゾン覚王山グランクレア 2016 12戸 103.9万 11,700万
パラシオン覚王山 1970 70戸 33.2万 2,690万
覚王山ガーデン 1998 8戸 47.9万 4,280万
三旺マンション第３覚王山 1978 6戸 31.6万 2,499万
ロイヤルアーク観月町 2000 10戸 75.2万 8,280万
ハイネスヴィレッジ 1973 33戸 18.8万 1,300万
ソフィア覚王山 1994 21戸 33.6万 2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820202022202420252026
2LDK - - - - - 91.6万 77.6万 76.5万
2SLDK - - - 67.2万 64.7万 73.6万 76.8万 -
3SLDK - 51.7万 55.5万 62.5万 - - - -
3LDK 53.5万 - - 64.2万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 80㎡〜 6,480万 76.53万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,500万 76.76万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 90㎡〜 7,480万 79.83万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 80㎡〜 6,480万 76.53万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 80㎡〜 6,480万 76.53万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 90㎡〜 7,980万 85.17万/㎡
2024年7月 高層 2SLDK 80㎡〜 5,990万 70.74万/㎡
2024年4月 高層 2SLDK 80㎡〜 6,450万 76.17万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 90㎡〜 9,180万 97.98万/㎡
2024年1月 高層 2SLDK 80㎡〜 6,850万 80.9万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 80㎡〜 5,650万 66.73万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,380万 63.54万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,580万 65.9万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 5,480万 62.51万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.51万/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 5,690万 67.2万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.93万/㎡
2018年1月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,870万 55.55万/㎡
2017年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,380万 51.73万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 4,690万 53.5万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,690万 53.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額188,000円。3LDKなら月額188,000円が相場です。
2SLDK
226,667円
204,000〜238,000円
3LDK
188,000円
184,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 2SLDK 80㎡〜 204,000円 2,409円/㎡
2024年8月 高層 2SLDK 80㎡〜 238,000円 2,811円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 184,000円 2,173円/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 80㎡〜 238,000円 2,811円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,323円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,448円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。