アベニュー楠町
愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目629 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.9万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.4〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,124万円です。3LDKが最も高く平均1,124万円、4LDKは平均1,060万円です。
3LDK
1,124万
5件
4LDK
1,060万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,124万 | 737万 | 1,499万 |
| 4LDK | 3件 | 1,060万 | 650万 | 1,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
14万/㎡
4-7階
4件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目629 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 83.92m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
味鋺小学校北バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩15分
味鋺駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
味鋺小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー楠町 | 1985 | 37戸 | 17.3万 | 1,450万 |
| 宝味鋺ハイツＢ棟 | 1988 | 20戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 宝味鋺ハイツ | 1988 | 24戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| 宝味鋺ハイツＡ棟 | 1988 | 4戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| ネオハイツ楠Ｓ棟 | 1988 | 9戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション楠 | 1997 | 29戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 県木ハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| 宝マンション斉宮司Ｂ棟 | 1990 | 16戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| 宝マンション斉宮司Ａ棟 | 1990 | 7戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| 宝マンション斉宮司 | 1990 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| NDSマンション楠 | 1994 | 23戸 | 19.8万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 83.92㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | - | 10.9万 | 17.9万 | 17.3万 |
| 4LDK | 14.1万 | 9.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。