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プレサンス錦エボリューション

愛知県名古屋市中区錦3丁目2-23 | 築21年 | 68戸

推定相場
プレサンス錦エボリューション
最新データ
2026年3月
売買91件 / 賃貸274件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（64.3万円）より19.9%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を10.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、17年間で51.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,750円から2026年には62,380円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・41件）で、平均4,559万円です。3LDKが最も高く平均5,271万円、1Rは平均1,816万円です。
1R
2件
1,816万
1K
5件
1,858万
1SLDK
8件
3,913万
1LDK
3件
2,941万
2LDK
41件
4,559万
3LDK
32件
5,271万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,816万 1,812万 1,820万
1K 5件 1,858万 1,453万 2,181万
1SLDK 8件 3,913万 3,477万 4,679万
1LDK 3件 2,941万 2,849万 3,076万
2LDK 41件 4,559万 3,050万 8,706万
3LDK 32件 5,271万 3,685万 8,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（49.4万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.4万/㎡
6件
6-10階
48.8万/㎡
43件
11-20階
50万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区錦3丁目2-23
築年月2005年3月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数68戸
専有面積30.72m² ～ 122.14m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社セントラルコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分
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丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩5分
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栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩7分

学区情報

小学校
名城小学校
中学校
丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス錦エボリューション 2005 68戸 51.5万 3,980万
プレサンス錦プレミアム 2014 133戸 63.4万 1,690万
ロア錦 1980 25戸 21.7万 1,498万
中央マンションビル 1965 60戸 24.9万 1,200万
丸の内東桜ビル 1979 73戸 32.5万 750万
ザ・ファイン 2023 163戸 142.4万 8,800万
シティハウス久屋大通 2003 51戸 50.5万 3,280万
ダイアパレス丸の内 1981 38戸 27.2万 1,799万
グランドメゾン丸の内スタイル 2014 68戸 101.0万 8,380万
プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ 2021 42戸 71.1万 2,590万
財形丸の内マンション 1979 22戸 24.9万 1,580万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 49.7万 49.8万 48.6万 50.3万 50.3万 - 51.5万
1SLDK - 45.4万 52.3万 50.3万 - - - 57.6万
2LDK - 57.1万 - 57.9万 57.2万 55.5万 58.0万 -
1R 46.2万 - - - - - 58.0万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.51万/㎡
2026年3月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,780万 57.61万/㎡
2025年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.66万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.23万/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,280万 61.36万/㎡
2025年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,200万 64.01万/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,200万 54.67万/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.51万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.09万/㎡
2025年1月 1〜4階 1R 30㎡〜 1,820万 58.04万/㎡
2025年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,050万 52.11万/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.61万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.05万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.51万/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,200万 54.67万/㎡
2024年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.38万/㎡
2024年12月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 2,930万 44.66万/㎡
2024年10月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.42万/㎡
2023年9月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 2,900万 44.2万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.23万/㎡
2023年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.38万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.17万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,390万 57.92万/㎡
2023年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,300万 65.53万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.04万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,770万 48.79万/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.74万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.68万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.65万/㎡
2023年10月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.34万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.92万/㎡
2022年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.75万/㎡
2022年4月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,199万 48.76万/㎡
2022年3月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,299万 50.28万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.82万/㎡
2022年1月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,399万 51.8万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,690万 47.75万/㎡
2022年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,390万 57.92万/㎡
2022年10月 5〜8階 1K 30㎡〜 1,680万 53.58万/㎡
2021年9月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,099万 47.23万/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.82万/㎡
2021年6月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,690万 56.24万/㎡
2021年6月 5〜8階 1K 30㎡〜 1,720万 55.99万/㎡
2021年5月 5〜8階 1K 30㎡〜 1,580万 51.44万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.82万/㎡
2021年12月 5〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,499万 53.33万/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.18万/㎡
2020年7月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.06万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.82万/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.06万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額65,691円。3LDKなら月額163,709円が相場です。
ワンルーム
65,691円
56,940〜75,000円
1R
67,035円
64,500〜75,000円
1K
65,489円
56,900〜73,000円
1SLDK
140,750円
122,000〜160,000円
1LDK
142,667円
122,000〜168,000円
2LDK
135,954円
123,650〜155,000円
3LDK
163,709円
123,700〜175,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
233件
10〜15万
23件
15〜20万
18件
全 274 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 62,400円 1,996円/㎡
2026年2月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 62,340円 2,029円/㎡
2026年2月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 62,400円 2,031円/㎡
2025年8月 9〜12階 ワンルーム 30㎡〜 71,500円 2,280円/㎡
2025年6月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 70,500円 2,248円/㎡
2025年6月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 70,480円 2,248円/㎡
2025年2月 5〜8階 ワンルーム 25㎡〜 63,940円 2,175円/㎡
2025年1月 9〜12階 ワンルーム 30㎡〜 71,500円 2,280円/㎡
2025年1月 5〜8階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,177円/㎡
2025年1月 9〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,500円 2,216円/㎡
2025年1月 9〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,200円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,100円 2,006円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,010円 2,006円/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,100円 2,007円/㎡
2024年8月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,328円/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 123,700円 1,600円/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 123,650円 2,112円/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 123,700円 2,113円/㎡
2024年6月 1〜4階 1K 30㎡〜 73,000円 2,355円/㎡
2024年3月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 67,480円 2,152円/㎡
2024年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,984円/㎡
2024年2月 9〜12階 ワンルーム 30㎡〜 69,500円 2,216円/㎡
2024年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,981円/㎡
2024年2月 5〜8階 1K 30㎡〜 67,500円 2,152円/㎡
2024年2月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,328円/㎡
2024年1月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,392円/㎡
2024年10月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,977円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 165,100円 2,136円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 165,010円 2,135円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,265円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。