エスポア橘
愛知県名古屋市中区橘1丁目4 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で100.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には112,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,693万円です。3LDKが最も高く平均3,693万円、2LDKは平均2,765万円です。
2LDK
2,765万
2件
3LDK
3,693万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,765万 | 2,350万 | 3,180万 |
| 3LDK | 2件 | 3,693万 | 3,354万 | 4,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（20.2万円）と比べて12.0万円（+59.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.2万/㎡
4-7階
3件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区橘1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.16m² ～ 75.43m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩8分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩9分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア橘 | 1992 | 16戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ大須南 | 2006 | 43戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| メイクス上前津II | 2021 | 40戸 | - | - |
| メイクス上前津IV | 2023 | 45戸 | - | - |
| メゾン橘 | 1980 | 47戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| メイクス上前津３ | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| 丸美タウンマンション橘 | 1978 | 29戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| エスリード大須アヴェニュー | 2022 | 85戸 | 84.6万 | 1,960万 |
| ダイアパレス大須観音 | 1980 | 21戸 | 24.6万 | 1,598万 |
| メイクスWアート上前津V | 2024 | 71戸 | - | - |
| トーカンマンション第２松原 | 1985 | 62戸 | 32.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 20.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
82,000〜125,000円
96,333円
3LDK
100,000〜120,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。