プレサンス新栄リベラ

愛知県名古屋市中区新栄2丁目20-17 | 築6年 | 112戸

推定相場

プレサンス新栄リベラ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の80.6万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、4年間で14.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,843〜62,081円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均1,865万円です。1Rが最も高く平均2,257万円、1Kは平均1,865万円です。

2件

2,257万

21件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,257万	2,257万	2,257万
1K	21件	1,865万	1,500万	2,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.3万円で、1-5階（70.5万円）と比べて6.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

70.5万/㎡

6件

6-10階

65.2万/㎡

2件

11-20階

77.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄2丁目20-17
築年月	2020年4月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	20.30m² ～ 25.80m²
施工会社	木下建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩14分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩16分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新栄リベラ	2020	112戸	73.4万	1,800万
雲竜フレックスビル東館	1969	58戸	21.1万	620万
雲竜フレックスビル	1969	58戸	-	-
雲竜フレックスビル西館	1973	100戸	5.9万	650万
プレサンスMIU新栄	2009	52戸	51.3万	1,280万
ユーハウス新栄西館	1996	26戸	39.6万	2,990万
プラザ新栄	1981	16戸	27.1万	2,199万
クレストタップ新栄	2024	108戸	73.7万	2,210万
エスリード新栄プライム	2021	120戸	-	-
ラフィナス新栄	1990	25戸	-	-
エスリード新栄デュオ	2021	50戸	81.4万	1,850万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	76.2万	75.0万	74.3万	75.5万	68.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	61.2万/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	72.75万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,740万	67.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	73.44万/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,860万	79.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	67.32万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,860万	79.59万/㎡
2023年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,860万	79.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	69.75万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	76.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	78.82万/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,870万	80.02万/㎡
2023年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,630万	66.51万/㎡
2023年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,860万	79.59万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	63.96万/㎡
2022年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,870万	80.02万/㎡
2022年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,960万	79.68万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,860万	72.1万/㎡
2022年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,870万	80.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	63.01万/㎡
2021年7月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,780万	82.76万/㎡
2021年1月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,780万	82.76万/㎡
2021年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,780万	76.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（468件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,375円。

61,375円

48,500〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

467件

全 468 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,530円	2,623円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,600円	2,626円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,600円	2,554円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,600円	2,543円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,600円	2,626円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,560円	2,552円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,600円	2,554円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,600円	2,667円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,100円	2,407円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,060円	2,405円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,530円	2,582円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,311円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,530円	2,623円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,225円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,500円	2,589円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,600円	2,626円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,600円	2,585円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,448円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,100円	2,743円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,611円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,500円	2,459円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,432円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,600円	2,464円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,530円	2,461円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,464円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,600円	2,464円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,600円	2,667円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,060円	2,483円/㎡

他 438 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。