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プレサンス丸の内アドブル

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目7-13 | 築6年 | 84戸

推定相場
プレサンス丸の内アドブル
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸402件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（53.0万円）を26.1%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を43.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.1万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で9.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の73,579円から2026年には68,910円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均1,703万円です。1LDKが最も高く平均2,588万円、1Kは平均1,703万円です。
1K
19件
1,703万
1LDK
3件
2,588万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,703万 1,550万 2,000万
1LDK 3件 2,588万 2,520万 2,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（76.8万円）と比べて4.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
76.8万/㎡
14件
6-10階
74.8万/㎡
5件
11-20階
81.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区丸の内1丁目7-13
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積21.66m² ～ 37.75m²
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス丸の内アドブル 2020 84戸 66.8万 2,520万
ポレスターザレジデンス 2016 116戸 70.0万 4,300万
オープンレジデンシア丸の内ザコート 2025 84戸 82.0万 3,210万
ハイレジデンス上園苑 1982 36戸 26.9万 1,790万
シーアイマンション丸の内 1987 32戸 27.5万 1,398万
ローレルコート丸の内 2004 37戸 49.3万 4,450万
ライオンズビル丸の内 1987 15戸 30.0万 1,490万
プレサンス丸の内雅殿 2016 55戸 70.7万 1,640万
ライオンズマンション丸の内第7 1991 37戸 28.5万 590万
チサンマンション丸の内第６ 1984 77戸 28.9万 650万
プレサンスロジェ丸の内テラス 2016 70戸 66.6万 3,650万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1LDK - - 79.5万 68.9万 66.8万
1K 80.1万 83.1万 78.0万 75.6万 78.5万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,520万 66.76万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 71.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,600万 68.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 75.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 79.88万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 78.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,720万 79.49万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2023年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,780万 82.19万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 83.94万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 83.11万/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,670万 77.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（402件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額58,386円。1LDKなら月額96,748円が相場です。
1K
58,386円
55,000〜68,000円
1LDK
96,748円
88,800〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
257件
8〜10万
108件
10〜15万
37件
全 402 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,516円/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 93,600円 2,480円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,440円 2,744円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,747円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,740円 2,758円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,620円 2,886円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,800円 2,761円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,700円 2,890円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,754円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,700円 2,754円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,620円 2,750円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,676円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,620円 2,886円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,700円 2,890円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,800円 2,882円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,678円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,860円 2,884円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,900円 2,885円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,700円 3,026円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 105,860円 2,804円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 101,860円 2,698円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 101,900円 2,699円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,805円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,900円 2,805円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,631円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,740円 2,758円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,620円 2,750円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,700円 2,802円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,802円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,754円/㎡

他 372 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。