エスポア上前津２
愛知県名古屋市中区上前津2丁目10-22 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,726万円です。4LDKが最も高く平均6,840万円、3LDKは平均3,726万円です。
3LDK
3,726万
16件
4LDK
6,840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,726万 | 3,280万 | 4,480万 |
| 4LDK | 2件 | 6,840万 | 6,840万 | 6,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（39.0万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
7件
39万/㎡
6-10階
6件
35.1万/㎡
11-20階
5件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.84m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア上前津２ | 1995 | 28戸 | 41.7万 | 3,280万 |
| エスポア富士見台 | 1984 | 56戸 | 33.4万 | 2,850万 |
| サンクレイドル上前津 | 2020 | 42戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス | 2025 | 111戸 | - | - |
| プレサンスロジェ上前津エグゼ | 2016 | 39戸 | 61.6万 | 4,098万 |
| パークホームズ上前津 | 2004 | 65戸 | 57.0万 | 4,480万 |
| 富士見ハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
| キャッスルハイツ上前津 | 1998 | 42戸 | 39.8万 | 3,980万 |
| 上前津サンハイツ | 1979 | 65戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| パレス上前津 | 1978 | 65戸 | 30.8万 | 1,498万 |
| シティオ上前津 | 1996 | 41戸 | 33.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.3万 | 33.2万 | 41.6万 | 43.4万 | 41.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 41万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 42.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。