有楽町の一戸建て相場
愛知県半田市有楽町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市有楽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約58件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,745万円。木造（1,814万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,745万
鉄骨造
3件
4,249万
軽量鉄骨造
5件
3,767万
木造
41件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
1,841万
120〜150㎡
14件
2,567万
150㎡以上
11件
4,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,102万
4〜6m
23件
2,048万
6〜8m
10件
3,196万
8m以上
14件
3,277万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,420万円
取引実績
58件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
11万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
8件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
有楽町は半田市内18地区中7位（上位61%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の亀崎高根町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
有楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市有楽町５丁目１１１番１ | 6.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 青山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）