瑞穂町の一戸建て相場
愛知県半田市瑞穂町 | 84件の成約データ
愛知県半田市瑞穂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約84件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,350万円。木造（1,442万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,350万
木造
72件
1,442万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
843万
80〜100㎡
15件
1,249万
100〜120㎡
47件
1,616万
120〜150㎡
5件
1,396万
150㎡以上
9件
2,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
1,329万
8m以上
41件
1,778万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,971万円
取引実績
84件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,023万円
13件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
640㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
370㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
930万円
180㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
瑞穂町は半田市内18地区中18位（上位0%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の横川町とは18%の差。
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市瑞穂町１丁目６番６ | 6.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 半田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）