柊町の一戸建て相場
愛知県半田市柊町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市柊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約57件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,541万円。木造（2,095万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,541万
軽量鉄骨造
4件
2,420万
木造
47件
2,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,044万
80〜100㎡
7件
1,621万
100〜120㎡
32件
2,187万
120〜150㎡
4件
1,589万
150㎡以上
7件
3,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,295万
6〜8m
29件
2,322万
8m以上
19件
2,083万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,931万円
取引実績
57件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
6万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
３ＬＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
柊町は半田市内18地区中10位（上位44%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の宮本町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）