中之郷の土地相場
愛知県北名古屋市中之郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市中之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約37件、前年比-54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,414円高くなります。
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
24件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
長方形
19件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
8件
27万/坪
北
9件
18万/坪
南
10件
17万/坪
西
4件
17万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
2,136万円
取引実績
37件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第1四半期
940万円
106坪〜（350㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
820万円
91坪〜（300㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
中之郷は北名古屋市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の鍜治ケ一色とは3%の差。
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市中之郷諏訪７５番１ | 8.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西春 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）