熊之庄の土地相場
愛知県北名古屋市熊之庄 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市熊之庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約168件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,091円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
104件
25万/坪
6〜8m
39件
23万/坪
8m以上
19件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
34件
27万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
台形
7件
25万/坪
ほぼ正方形
9件
24万/坪
袋地等
8件
23万/坪
長方形
93件
23万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
22件
29万/坪
北
25件
26万/坪
西
53件
23万/坪
東
65件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
20件
工場
5件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,233万円
取引実績
168件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪23万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
154坪〜（510㎡〜）
32.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
115坪〜（380㎡〜）
36.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
7,600万円
263坪〜（870㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
熊之庄は北名古屋市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の久地野とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
熊之庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７ | 8.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）