石橋の一戸建て相場
愛知県北名古屋市石橋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県北名古屋市石橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約36件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,578万円。木造（3,227万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,578万
木造
30件
3,227万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,762万
100〜120㎡
14件
3,697万
120〜150㎡
4件
4,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,308万
4〜6m
15件
2,724万
6〜8m
12件
4,299万
8m以上
4件
3,403万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,335万円
取引実績
36件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
19万
'08'11'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060万円
5件
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
石橋は北名古屋市内17地区中11位（上位35%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の熊之庄とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市石橋郷１２２番 | 8.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西春 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）