エムズシティ一宮フォレステージ

愛知県一宮市大志1丁目1-1 | 築22年 | 82戸

推定相場

エムズシティ一宮フォレステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、15年間で31.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.918

代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・12件）で、平均3,773万円です。3SLDKが最も高く平均4,276万円、2SLDKは平均3,032万円です。

2LDK

9件

3,604万

2SLDK

3件

3,032万

3LDK

12件

3,333万

3SLDK

3件

4,276万

4LDK

12件

3,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,604万	2,660万	4,075万
2SLDK	3件	3,032万	2,660万	3,227万
3LDK	12件	3,333万	2,618万	4,384万
3SLDK	3件	4,276万	3,621万	4,751万
4LDK	12件	3,773万	3,132万	4,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（32.5万円）と比べて4.7万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階

32.5万/㎡

2件

6-10階

41.1万/㎡

17件

11-20階

37.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県一宮市大志1丁目1-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	82戸
専有面積	76.63m² ～ 95.06m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名鉄一宮駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄尾西線

徒歩6分

学区情報

小学校

大志小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムズシティ一宮フォレステージ	2004	82戸	41.0万	3,280万
エムズシティ一宮	2004	193戸	37.0万	3,590万
モアグレース大志	2000	33戸	28.2万	1,980万
モアグレース本町	2004	35戸	39.3万	2,880万
セザール一宮	1989	20戸	9.2万	185万
サンパーク本町	1985	19戸	35.6万	1,790万
モアグレース一宮本町	2025	75戸	-	-
ダイアパレス一宮本町	2025	91戸	68.9万	4,750万
モアグレース本町２	2006	32戸	42.7万	3,298万
モアグレース本町３	2010	55戸	35.4万	2,800万
ローレルコート一宮本町	2022	52戸	61.8万	5,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	38.7万	-	42.0万	-	-	41.0万
2LDK	-	-	-	-	-	46.6万	45.6万	-
2SLDK	-	-	-	37.1万	-	38.3万	-	-
4LDK	36.0万	-	34.5万	-	37.2万	46.7万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,490万	43.61万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,590万	44.61万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,590万	44.86万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,690万	46.11万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,790万	47.1万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,790万	47.36万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,080万	38.27万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.34万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.58万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,498万	49.17万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,890万	48.34万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,590万	44.86万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.16万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.76万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.14万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.14万/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	42.42万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.51万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.71万/㎡
2021年11月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	3,640万	38.3万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	42.42万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.97万/㎡
2019年4月	13〜15階	4SLDK	90㎡〜	3,290万	35.77万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.97万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.14万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.32万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.04万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.42万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.99万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.13万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.37万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.67万/㎡
2013年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2013年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.25万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,650万	31.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

2LDK

129,000円

129,000〜129,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	129,000円	1,705円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	129,000円	1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。