坂牧の一戸建て相場
愛知県あま市坂牧 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県あま市坂牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約55件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
689万
80〜100㎡
7件
1,406万
100〜120㎡
29件
2,466万
120〜150㎡
10件
3,014万
150㎡以上
3件
5,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,270万
4〜6m
40件
2,067万
6〜8m
9件
2,419万
8m以上
3件
4,484万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
2,695万円
取引実績
55件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
5万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
305㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
坂牧はあま市内17地区中3位（上位82%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の小路とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
坂牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市坂牧阿原９５番２ | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 甚目寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）