レヂオンス甲府パート３Ｂ棟
山梨県甲府市酒折3丁目11-7 | 築33年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、9年間で25.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・8件）で、平均314万円です。４ＤＫが最も高く平均1,169万円、１Ｋは平均314万円です。
１Ｋ
314万
8件
４ＬＤＫ
1,018万
3件
４ＤＫ
1,169万
5件
３ＬＤＫ
809万
2件
3LDK
968万
4件
4LDK
1,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 314万 | 140万 | 758万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,018万 | 964万 | 1,069万 |
| ４ＤＫ | 5件 | 1,169万 | 1,030万 | 1,341万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 809万 | 808万 | 809万 |
| 3LDK | 4件 | 968万 | 519万 | 1,829万 |
| 4LDK | 2件 | 1,153万 | 964万 | 1,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-2階（8.7万円）と比べて4.3万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
8.7万/㎡
3階以上
2件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市酒折3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 伊勢屋 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
酒折駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
甲府市立里垣小学校
中学校
甲府市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス甲府パート３Ｂ棟 | 1993 | 34戸 | 11.7万 | 650万 |
| モナークマンション甲府２ | 1992 | 51戸 | 7.5万 | 200万 |
| レヂオンス甲府パート３ | 1993 | 73戸 | 11.7万 | 720万 |
| レヂオンス甲府パート３Ａ棟 | 1993 | 73戸 | 11.7万 | 720万 |
| エルヴィーナ甲府 | 1991 | 45戸 | 8.9万 | 150万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 9.3万 | - | - | 9.8万 |
| 3LDK | 14.3万 | - | 8.6万 | 7.1万 | 11.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 760万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。
3LDK
65,000〜69,000円
67,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。