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ダイアパレス甲府宮前

山梨県甲府市宮前町1-3 | 築33年 | 94戸

推定相場
ダイアパレス甲府宮前
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）より8.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2025年には77,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・58件）で、平均1,986万円です。3LDKが最も高く平均1,986万円、1Kは平均634万円です。
1K
4件
634万
2DK
2件
1,024万
3LDK
58件
1,986万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 634万 501万 736万
2DK 2件 1,024万 912万 1,136万
3LDK 58件 1,986万 1,015万 3,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（17.3万円）と比べて2.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
37件
4-7階
19.7万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市宮前町1-3
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数94戸
専有面積21.02m² ～ 106.24m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩11分

学区情報

小学校
甲府市立新紺屋小学校
中学校
甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス甲府宮前 1993 94戸 22.7万 1,490万
モナーク甲府 2004 50戸 30.3万 1,950万
サーパス甲府武田レジデンス 2016 44戸 46.5万 4,190万
ポレスター武田通り 2013 56戸 50.6万 3,900万
北口プラザビル 1986 - 7.2万 280万
サーパス甲府朝日 2019 56戸 58.2万 5,120万
セインツタワー甲府 1999 82戸 41.9万 3,100万
甲府北口プラザビル 1986 76戸 13.7万 330万
デュオヒルズ甲府北口 2019 87戸 68.9万 4,600万
メゾン・ド・アルドゥール 1988 139戸 14.2万 230万
エルヴィーナ中央 1993 27戸 8.1万 298万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 18.5万 19.2万 19.9万 18.1万 16.7万 18.6万 19.0万 22.7万
2DK - - 10.5万 16.1万 - - - -
1K - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.73万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.98万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.94万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 105㎡〜 1,800万 16.95万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 50㎡〜 980万 18.59万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.78万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.53万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,065万 15.08万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.87万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 700万 16.09万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.74万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.03万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.9万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,065万 15.08万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.53万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.03万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.64万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.29万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.04万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.74万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 700万 10.52万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.99万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.04万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.11万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.64万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.03万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.56万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,030万 18.31万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.11万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.2万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.23万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 15.11万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 50㎡〜 1,100万 20.86万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額94,769円。3LDKなら月額94,769円が相場です。
1K
46,286円
43,000〜50,000円
2DK
74,000円
60,000〜110,000円
2LDK
82,500円
75,000〜100,000円
2SLDK
93,000円
93,000〜93,000円
3LDK
94,769円
79,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
16件
8〜10万
23件
10〜15万
21件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2025年11月 中層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,395円/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,777円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,849円/㎡
2023年9月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,616円/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,935円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,220円/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,341円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,600円/㎡
2021年2月 中層 2DK 70㎡〜 110,000円 1,557円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,825円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,777円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,833円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 1,841円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 93,000円 1,559円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,276円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 1,841円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。