（大字なし）の一戸建て相場
山梨県南都留郡鳴沢村（大字なし） | 415件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
375件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,556万円
うち土地分
1,800万円
うち建物分
756万円
🏞 土地の条件
145坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,184。軽量鉄骨造（1,144）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,455
取引実績
415件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
530㎡〜
1.2
2025年第3四半期
290円
310㎡〜
0.9
2025年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2025年第3四半期
500円
520㎡〜
1.0
2025年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第3四半期
500円
65㎡〜
7.7
2025年第3四半期
4,300円
1000㎡〜
4.3
2025年第2四半期
860円
360㎡〜
2.4
2025年第2四半期
2,700円
840㎡〜
3.2
2025年第2四半期
3,500円
830㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡鳴沢村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,188 | - |
| 2016 | 3,172 | - |
| 2018 | 3,154 | -1 |
| 2020 | 3,137 | +4 |
| 2022 | 3,121 | +33 |
| 2023 | 3,079 | -21 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系