ダイアパレス山中湖第３
山梨県南都留郡山中湖村平野1724-1 | 築34年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×1.975
補正係数 ×1.975
代表面積 52.37㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 43件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の95%・70件）で、平均386万円です。3LDKが最も高く平均835万円、1LDKは平均386万円です。
1LDK
386万
70件
3LDK
835万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70件 | 386万 | 190万 | 790万 |
| 3LDK | 4件 | 835万 | 398万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.7万円で、1-5階（6.0万円）と比べて2.7万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48件
6万/㎡
6-10階
27件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野1724-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
マウント富士入口バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス山中湖第３ | 1992 | 57戸 | 7.3万 | 380万 |
| ダイヤモンドシャトー山中湖２号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
| 山中湖グリーンマンション２号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
| ダイヤモンドシャトー山中湖 | 1974 | 48戸 | 4.5万 | 250万 |
| ロイヤルリゾート山中湖Ｂ棟 | 1989 | 139戸 | 5.6万 | 230万 |
| テルゾ山中湖 | 1992 | 78戸 | 9.8万 | 600万 |
| 山中湖グリーンマンション１号棟 | 1974 | 78戸 | 2.2万 | 90万 |
| 山中湖グリーンマンション３号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
| ロイヤルリゾート山中湖Ａ棟 | 1989 | 139戸 | 8.9万 | 720万 |
| 山中湖グリーンマンション５号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
| テラスハウス山中湖 | 1974 | - | 5.1万 | 250万 |
売買データ分析（75件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5.7万 | 6.4万 | 7.9万 | 7.3万 | 5.1万 | 7.0万 | 7.5万 | 7.3万 |
| 3LDK | 11.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 470万 | 8.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 190万 | 3.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 745万 | 11.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額59,167円。
1LDK
55,000〜60,000円
59,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。