テラスハウス山中湖

山梨県南都留郡山中湖村平野水の元2918-28 | 築52年

推定相場

テラスハウス山中湖

売買㎡単価の推移

10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、11年間で15.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2022年には33,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・29件）で、平均202万円です。1LDKが最も高く平均202万円、1Rは平均80万円です。

ー

2件

130万

6件

80万

1LDK

29件

202万

2LDK

8件

156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	130万	70万	190万
1R	6件	80万	70万	100万
1LDK	29件	202万	60万	270万
2LDK	8件	156万	60万	350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は3.9万円で、1-2階（2.3万円）と比べて1.6万円（+69.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

2.3万/㎡

12件

3階以上

3.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡山中湖村平野水の元2918-28
築年月	1974-08（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
専有面積	22.30m² ～ 60.62m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大長崎建設

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

学区情報

小学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

中学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラスハウス山中湖	1974	-	5.1万	250万
ダイヤモンドシャトー山中湖２号棟	1974	48戸	-	-
山中湖グリーンマンション２号棟	1974	78戸	-	-
ダイヤモンドシャトー山中湖	1974	48戸	4.5万	250万
ロイヤルリゾート山中湖Ｂ棟	1989	139戸	5.6万	230万
テルゾ山中湖	1992	78戸	9.8万	600万
山中湖グリーンマンション１号棟	1974	78戸	2.2万	90万
山中湖グリーンマンション３号棟	1974	78戸	-	-
ロイヤルリゾート山中湖Ａ棟	1989	139戸	8.9万	720万
山中湖グリーンマンション５号棟	1974	78戸	-	-
ライオンズマンション山中湖	1974	43戸	3.8万	250万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	3.0万	1.6万	1.1万	4.5万	4.5万	4.6万	4.6万	5.1万
1R	3.0万	-	-	-	3.0万	-	-	4.5万
2LDK	1.8万	-	1.1万	1.1万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	250万	5.14万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	250万	5.14万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	100万	4.49万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	250万	5.14万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	250万	4.61万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	200万	6.7万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	220万	4.52万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	250万	4.61万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	220万	4.52万/㎡
2022年1月	低層	1R	25㎡〜	88万	3.04万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	220万	4.52万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	250万	4.61万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	60万	1.13万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	220万	4.52万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	60万	1.13万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	55㎡〜	60万	1.05万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	55㎡〜	80万	1.41万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	120万	2.1万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	70万	1.23万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	55㎡〜	150万	2.63万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	80万	3.53万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	180万	3.16万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	78万	1.59万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	70万	2.42万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	100万	1.95万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	200万	3.5万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	55㎡〜	150万	2.63万/㎡
2017年8月	低層	1R	25㎡〜	70万	2.42万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	55㎡〜	190万	3.33万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	100万	1.95万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	220万	3.86万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	190万	3.51万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	50㎡〜	190万	3.51万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	150万	2.93万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	55㎡〜	230万	4.03万/㎡
2017年2月	低層	ー	25㎡〜	70万	2.42万/㎡
2017年2月	中層	ー	55㎡〜	190万	3.33万/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	70万	2.42万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	55㎡〜	250万	4.38万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	250万	4.38万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	250万	4.38万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	55㎡〜	270万	4.73万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	230万	4.03万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	55㎡〜	190万	3.33万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	350万	5.9万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	350万	5.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額32,571円。1Kなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

32,571円

30,000〜33,000円

33,000円

30,000〜40,000円

34,000円

34,000〜34,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	846円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,607円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,607円/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。