下吉田の一戸建て相場
山梨県富士吉田市下吉田 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,320。ＲＣ（4,424）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
23,320
木造
37件
9,545
軽量鉄骨造
3件
6,907
ＲＣ
5件
4,424
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,979
80〜100㎡
4件
6,096
100〜120㎡
16件
11,319
120〜150㎡
12件
10,819
150㎡以上
16件
11,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,805
4〜6m
23件
9,769
6〜8m
12件
14,146
8m以上
17件
8,889
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,984
取引実績
62件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,800円
1900㎡〜
3.1
2024年第2四半期
480円
120㎡〜
4.0
2024年第1四半期
210円
120㎡〜
1.8
2024年第1四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2023年第1四半期
140円
120㎡〜
1.2
2022年第4四半期
2,100円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1
2022年第4四半期
1,900円
690㎡〜
2.8
2022年第4四半期
4,400円
360㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2022年第3四半期
3,900円
370㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
下吉田は富士吉田市内11地区中9位（上位18%）。
単価6.5。
1つ上の上吉田とは4%の差。
最寄り駅の相場
下吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 5.0/㎡ | - | 事務所 | 月江寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）