アドラーホルスト山中湖
山梨県南都留郡山中湖村平野545-31 | 築35年 | 82戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,333円から2023年には60,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・37件）で、平均715万円です。2LDKが最も高く平均715万円、1Rは平均326万円です。
1R
326万
15件
1LDK
609万
28件
2LDK
715万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 326万 | 220万 | 495万 |
| 1LDK | 28件 | 609万 | 300万 | 1,200万 |
| 2LDK | 37件 | 715万 | 290万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.5万円で、1-5階（8.2万円）と比べて2.3万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
78件
8.2万/㎡
6-10階
3件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野545-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 94.14m² |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドラーホルスト山中湖 | 1991 | 82戸 | 6.1万 | 350万 |
| ライオンズマンション山中湖A棟 | 1974 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション山中湖B棟 | 1974 | 43戸 | 3.4万 | 200万 |
| ライオンズマンション山中湖C棟 | 1974 | 43戸 | 1.6万 | 100万 |
| ビラフォーレ山中湖 | 1974 | 93戸 | 1.9万 | 130万 |
| ビラフォーレ山中湖Ｅ棟 | 1974 | 93戸 | 1.7万 | 120万 |
| ビラフォーレ山中湖Ｃ棟 | 1974 | 93戸 | 3.1万 | 100万 |
| シェスタ山中湖１番館 | 1990 | 153戸 | - | - |
| ライオンズヴィラ山中湖 | 1991 | 177戸 | 21.0万 | 1,500万 |
| ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング | 1991 | 84戸 | 17.5万 | 980万 |
| ライオンズヴィラ山中湖ファーストウィング | 1991 | 93戸 | 16.5万 | 1,620万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.9万 | 9.9万 | 6.6万 | 8.6万 | - | 8.7万 | 8.4万 | 6.1万 |
| 1LDK | - | - | 8.5万 | 8.1万 | 7.8万 | 7.4万 | 9.9万 | 13.3万 |
| 2LDK | 7.3万 | 7.8万 | 7.0万 | 8.2万 | 13.4万 | 10.6万 | 6.0万 | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 350万 | 6.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 290万 | 3.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 330万 | 7.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 598万 | 6.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 598万 | 6.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 495万 | 8.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 598万 | 6.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 798万 | 8.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 695万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 798万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.94万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額65,643円。1LDKなら月額65,643円が相場です。
ワンルーム
57,000〜65,000円
60,667円
1LDK
59,000〜69,000円
65,643円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 894円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 65,500円 | 993円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。