船津の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町船津 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,997。鉄骨造、木造（1,386）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,997
鉄骨造
10件
3,233
軽量鉄骨造
5件
2,918
木造
56件
2,617
鉄骨造、木造
3件
1,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,150
80〜100㎡
11件
2,079
100〜120㎡
20件
2,254
120〜150㎡
26件
3,121
150㎡以上
21件
3,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,330
4〜6m
36件
2,744
6〜8m
18件
2,362
8m以上
18件
3,092
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,231
取引実績
100件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第3四半期
5,300円
370㎡〜
14.3
2025年第3四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
2025年第2四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2025年第1四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,700円
610㎡〜
2.8
2024年第4四半期
4,600円
1300㎡〜
3.5
2024年第4四半期
380円
130㎡〜
2.9
2024年第3四半期
22,000円
710㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
船津は南都留郡富士河口湖町内7地区中3位（上位57%）。
単価8.3。
1つ上の勝山とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1600m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 5.2/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1100m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 河口湖 2000m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 河口湖 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）