浅川の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町浅川 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,443円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
9万/坪
南
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
625
取引実績
13件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+73.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
550円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
730円
197坪〜（650㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2015年第4四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2015年第2四半期
870円
112坪〜（370㎡〜）
7.8/坪
2012年第2四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
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浅川は南都留郡富士河口湖町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大嵐とは5%の差。