寺部の土地相場
山梨県南アルプス市寺部 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市寺部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約68件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,084円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて131%の差があります。
長方形
4件
17万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
13件
14万/坪
北
7件
10万/坪
西
6件
10万/坪
接面道路無
8件
9万/坪
東
13件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
北東
8件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
649万円
取引実績
68件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で51.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
560万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
950万円
115坪〜（380㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
79万円
27坪〜（90㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
340万円
56坪〜（185㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
218坪〜（720㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
寺部は南アルプス市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の飯野とは4%の差。