小淵沢町の土地相場
山梨県北杜市小淵沢町 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市小淵沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約159件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,796円高くなります。
4m未満
34件
2万/坪
4〜6m
79件
3万/坪
6〜8m
28件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
13件
3万/坪
台形
8件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
65件
3万/坪
ほぼ台形
30件
3万/坪
不整形
26件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
18件
4万/坪
南東
20件
3万/坪
北東
17件
3万/坪
東
16件
3万/坪
南西
17件
3万/坪
北西
28件
3万/坪
北
15件
3万/坪
西
26件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
14件
店舗
3件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
612万円
取引実績
159件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2025年第3四半期
930万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
600万円
169坪〜（560㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
420万円
127坪〜（420㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
300万円
160坪〜（530㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
550万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
330万円
91坪〜（300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
630万円
157坪〜（520㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
小淵沢町は北杜市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の小淵沢町上笹尾とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）