長坂町長坂上条の土地相場
山梨県北杜市長坂町長坂上条 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市長坂町長坂上条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約55件、前年比-60.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,913円高くなります。
4〜6m
24件
3万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて129%の差があります。
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
8件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
西
5件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼60.4%
平均価格
509万円
取引実績
55件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+134.9%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
2025年第4四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
224坪〜（740㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
520万円
91坪〜（300㎡〜）
5.7万/坪
2023年第2四半期
270万円
48坪〜（160㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
570万円
142坪〜（470㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町長坂上条は北杜市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価4.4万/坪。
高価格帯（1〜7位）
長坂町長坂上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）