下三條の一戸建て相場
山梨県中央市下三條 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,154。木造（2,591）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,154
木造
12件
2,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,226
120〜150㎡
7件
3,181
150㎡以上
6件
7,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,068
6〜8m
4件
2,808
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,697
取引実績
20件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
4万
'08'12'13'14'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
14
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2024年第2四半期
1,100円
235㎡〜
・７ＤＫ
4.7
2024年第1四半期
6,000円
780㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,500円
345㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2023年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2022年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2022年第2四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2021年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第1四半期
850円
200㎡〜
4.3
2019年第1四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
下三條は中央市内12地区中11位（上位8%）。
単価6.2。
1つ上の中楯とは12%の差。
下三條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市下三條字竹之花６９番４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 小井川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）