ロイヤルガーデン防府
山口県防府市美和町1-7 | 築32年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,098万円です。3LDKが最も高く平均1,098万円、３ＬＤＫは平均981万円です。
３ＬＤＫ
981万
5件
3LDK
1,098万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 981万 | 621万 | 1,300万 |
| 3LDK | 11件 | 1,098万 | 763万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
16万/㎡
4-7階
4件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県防府市美和町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 70.42m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
防府駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
防府市小学校・中学校学区
中学校
防府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン防府 | 1994 | 51戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| 緑町壱番館 | 1991 | 53戸 | 13.0万 | 880万 |
| 緑町マンション | 1981 | 37戸 | 8.3万 | 450万 |
| アドバンス２１ツインタワー緑町弐番館 | 2002 | 14戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| アドバンスツインタワー２１みどり町 | 2002 | 14戸 | - | - |
| クエストコート緑町 | 2007 | 67戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| サントノーレ防府 | 2004 | 64戸 | 17.0万 | 1,600万 |
| パークマンション緑町 | 1986 | 53戸 | 10.5万 | 750万 |
| 勝間マンション | 1979 | 18戸 | 11.7万 | 350万 |
| 車塚フラワーマンション | 1979 | - | 3.6万 | 230万 |
| サーパス上天神町 | 2002 | 45戸 | 22.3万 | 1,720万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 15.6万 | 12.5万 | 17.2万 | 23.2万 | 19.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,168万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。