アドバンス２１ツインタワー緑町弐番館
山口県防府市緑町2丁目3-40 | 築24年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.3万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、5年間で21.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,571万円です。2LDKが最も高く平均1,604万円、4LDKは平均1,571万円です。
2LDK
1,604万
3件
4LDK
1,571万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,604万 | 1,286万 | 1,764万 |
| 4LDK | 3件 | 1,571万 | 1,237万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて3.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県防府市緑町2丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
防府駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
松崎小学校
中学校
国府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１ツインタワー緑町弐番館 | 2002 | 14戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| アドバンスツインタワー２１みどり町 | 2002 | 14戸 | - | - |
| 緑町マンション | 1981 | 37戸 | 8.3万 | 450万 |
| クエストコート緑町 | 2007 | 67戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| 緑町壱番館 | 1991 | 53戸 | 13.0万 | 880万 |
| 勝間マンション | 1979 | 18戸 | 11.7万 | 350万 |
| サントノーレ防府 | 2004 | 64戸 | 17.0万 | 1,600万 |
| ロイヤルガーデン防府 | 1994 | 51戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| パークマンション緑町 | 1986 | 53戸 | 10.5万 | 750万 |
| 車塚フラワーマンション | 1979 | - | 3.6万 | 230万 |
| ルミナス防府駅前クレアージュ | 2008 | 42戸 | 23.4万 | 2,080万 |
防府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,524円 | 542 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,173円 | 302 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,044円 | 208 |
| 2LDK | 5.4万円 | 947円 | 347 |
| 3LDK+ | 4.9万円 | 886円 | 157 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.9万 | 15.8万 | 23.4万 |
| 2LDK | 19.3万 | 19.3万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。