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グランビュー麻里布

山口県岩国市麻里布町4丁目119-2 | 築31年 | 53戸

推定相場
グランビュー麻里布
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（26.6万円）より30.6%低く、岩国市全体の平均（26.0万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の108,700円から2023年には100,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,592万円です。5LDKが最も高く平均5,700万円、3LDKは平均1,592万円です。
2LDK
3件
1,774万
3LDK
20件
1,592万
5LDK
7件
5,700万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,774万 1,311万 2,680万
3LDK 20件 1,592万 1,050万 3,620万
5LDK 7件 5,700万 5,500万 6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
19.1万/㎡
4件
4-7階
20.8万/㎡
6件
8階以上
20.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地山口県岩国市麻里布町4丁目119-2
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積28.87m² ～ 271.13m²
施工会社熊谷組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
徒歩10分

学区情報

小学校
岩国市立麻里布小学校
中学校
岩国市立麻里布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランビュー麻里布 1995 53戸 18.5万 1,250万
アーバンスクエア麻里布 1996 43戸 31.1万 2,149万
ラルウェンディ岩国駅前 2017 84戸 41.3万 3,280万
レジデンス麻里布 1979 40戸 4.3万 190万
ベルマリオ麻里布公園 1991 34戸 23.8万 1,530万
ポレスター麻里布タワージュエル 2009 42戸 29.5万 2,490万
ベルハーモニー麻里布 1996 40戸 20.2万 1,250万
ヴェルディ岩国駅前ライトコート 2006 59戸 27.8万 2,780万
ビラフローラ岩国 1989 22戸 11.8万 700万
レーベン麻里布 2025 - 60.4万 4,400万
アーバンタワー麻里布弐番館 1994 58戸 31.2万 2,190万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 18.7万 18.4万 22.1万 24.6万 19.8万 22.5万 19.0万 18.5万
5LDK - - - - - - 21.6万 20.3万
2LDK - - - - 20.4万 - 24.1万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.48万/㎡
2026年3月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 5,500万 20.29万/㎡
2026年2月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 5,500万 20.29万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.48万/㎡
2026年1月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 5,500万 20.29万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.48万/㎡
2025年8月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 6,200万 22.87万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.6万/㎡
2025年2月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 6,200万 22.87万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.6万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.48万/㎡
2025年12月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 5,500万 20.29万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 170㎡〜 3,620万 20.99万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 110㎡〜 2,680万 24.08万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.48万/㎡
2025年10月 13〜14階 5LDK 270㎡〜 5,500万 20.29万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.96万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 3,500万 28.41万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 3,500万 29.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.04万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,400万 21.17万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.54万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.4万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.05万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.35万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.74万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 600万 20.79万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,438円。
3LDK
110,438円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,833円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,904円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,500円 1,867円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,179円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。