山内ヴィラージュ山口

山口県山口市旭通り1丁目1-10 | 築34年 | 50戸

推定相場

山内ヴィラージュ山口

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、10年間で43.5%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,600〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.1万円/㎡

レンジ

9.1〜15.2万円/㎡

市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.616

代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 78件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,142万円です。2LDKが最も高く平均1,805万円、3LDKは平均1,142万円です。

2LDK

4件

1,805万

3LDK

15件

1,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,805万	933万	2,594万
3LDK	15件	1,142万	689万	2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、4-7階（12.9万円）と比べて5.4万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

12.9万/㎡

7件

8階以上

18.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市旭通り1丁目1-10
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	66.21m² ～ 82.24m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

山口駅

JR山口線 / 愛知環状鉄道線

徒歩20分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内ヴィラージュ山口	1992	50戸	11.8万	780万
アドバンス２１山口本町	2008	39戸	27.1万	2,098万
サーパス旭通り	2002	56戸	23.0万	1,550万
オークランド山口中央	1989	35戸	18.3万	1,498万
サンパーク山口中央レジデンス	2015	29戸	35.5万	3,200万
サンスクエア山口旭通り	2002	45戸	17.0万	1,580万
クレイルシティ山口黄金町	2023	78戸	41.2万	3,330万
サンパーク道場門前レジデンス	2016	52戸	27.0万	1,998万
オーヴィジョン白石	2010	39戸	28.5万	2,580万
サンパーク山口セントラルレジデンス	2020	22戸	40.0万	3,149万
サーパス黄金町	2000	46戸	23.7万	1,798万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	19.7万	13.3万	15.4万	14.5万	14.1万	-	-	11.8万
2LDK	-	-	-	26.5万	-	26.5万	16.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.78万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	900万	12.69万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.11万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.51万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.3万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	680万	9.59万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.61万/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.51万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	990万	13.12万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,148万	16.36万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.97万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.93万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.35万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.54万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,714円。

3LDK

79,714円

73,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,297円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	989円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,055円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	73,000円	963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。