牟礼今宿の土地相場
山口県防府市牟礼今宿 | 31件の成約データ
山口県防府市牟礼今宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,928円高くなります。
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて30%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
9件
12万/坪
東
9件
12万/坪
西
3件
11万/坪
北
7件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
955万円
取引実績
31件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
730万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4万/坪
2021年第1四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2020年第2四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2018年第1四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2018年第1四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2017年第1四半期
710万円
85坪〜（280㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
牟礼今宿は防府市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の迫戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
牟礼今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市牟礼今宿２丁目３２８７番５ | 2.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 防府 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）