伊佐江町の土地相場
山口県防府市伊佐江町 | 32件の成約データ
山口県防府市伊佐江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,579円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
4件
12万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+160%のプレミアムがあります。
南
4件
17万/坪
西
7件
14万/坪
東
5件
14万/坪
南西
4件
10万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
760万円
取引実績
32件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
221坪〜（730㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
157坪〜（520㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
120万円
124坪〜（410㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
伊佐江町は防府市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の桑南とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）