通津の土地相場
山口県岩国市通津 | 74件の成約データ
山口県岩国市通津の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約74件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
通津の土地
推定坪単価
75,435円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
836万円
取引実績
74件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
370万円
45坪〜（150㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
270万円
32坪〜（105㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-607人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 139,986 | - |
| 2017 | 136,748 | - |
| 2019 | 133,626 | -673 |
| 2021 | 130,340 | -455 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
| 2024 | 124,568 | -807 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
通津は岩国市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の玖珂町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜25位）
通津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市通津字中町２６０８番 | 4.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 通津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）