由宇町港の土地相場
山口県岩国市由宇町港 | 33件の成約データ
山口県岩国市由宇町港の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約33件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,009円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
5件
2万/坪
北
6件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
西
7件
1万/坪
東
11件
1万/坪
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
601万円
取引実績
33件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪2万円へ、18年間で76.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
70万円
38坪〜（125㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
80万円
57坪〜（190㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
660万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
由宇町港は岩国市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の通津とは8%の差。