豊国スカイマンション山口
山口県山口市三和町17-31 | 築36年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は9〜9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2022年には85,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・24件）で、平均474万円です。2DKが最も高く平均548万円、1LDKは平均367万円です。
1LDK
367万
2件
2DK
548万
6件
3DK
438万
9件
3LDK
481万
3件
4DK
474万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 367万 | 300万 | 434万 |
| 2DK | 6件 | 548万 | 434万 | 662万 |
| 3DK | 9件 | 438万 | 332万 | 583万 |
| 3LDK | 3件 | 481万 | 448万 | 497万 |
| 4DK | 24件 | 474万 | 202万 | 827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（6.4万円）と比べて1.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
6.4万/㎡
4-7階
11件
7.1万/㎡
8階以上
13件
7.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市三和町17-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 78.15m² |
| 分譲会社 | 豊国開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
湯田温泉駅
JR山口線
🚉
徒歩22分
山口駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊国スカイマンション山口 | 1990 | 80戸 | 9.0万 | 580万 |
| ホワイトパレス山口２番館 | 1990 | 144戸 | 3.9万 | 65万 |
| ホワイトパレス山口 | 1990 | 144戸 | 6.2万 | 120万 |
| サンスクエア山口旭通り | 2002 | 45戸 | 17.0万 | 1,580万 |
| 山内シャルム山口 | 1986 | 44戸 | 12.2万 | 780万 |
| 山内ヴィラージュ緑町 | 1988 | 65戸 | 11.3万 | 750万 |
| サーパス旭通り | 2002 | 56戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| サンパーク山口中央レジデンス | 2015 | 29戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| オークランド山口中央 | 1989 | 35戸 | 18.3万 | 1,498万 |
| 山内ヴィラージュ山口 | 1992 | 50戸 | 11.8万 | 780万 |
| アルカディア湯田温泉 | 1993 | 48戸 | 15.8万 | 1,650万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.0万 | 6.7万 | 5.1万 | 2.6万 | 10.7万 | 7.4万 | 4.3万 | 9.0万 |
| 1LDK | - | 6.7万 | - | - | - | - | 5.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 9.5万 | 9.5万 | - | - |
| 3DK | 6.6万 | - | - | 8.3万 | 9.5万 | 6.3万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 798万 | 10.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 170万 | 2.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 298万 | 4.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 310万 | 4.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 320万 | 4.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 370万 | 4.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 399万 | 5.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 399万 | 5.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 398万 | 7.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 398万 | 7.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 800万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額44,750円。
3DK
40,000〜55,000円
44,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 708円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 793円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 708円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。