東須恵の一戸建て相場
山口県宇部市東須恵 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市東須恵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約125件、前年比+228.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,635万円。木造（846万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,635万
軽量鉄骨造
19件
1,430万
木造
81件
846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
334万
80〜100㎡
19件
920万
100〜120㎡
44件
1,113万
120〜150㎡
30件
1,089万
150㎡以上
14件
1,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
716万
4〜6m
67件
963万
6〜8m
31件
1,178万
8m以上
18件
1,216万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲228.7%
平均価格
1,695万円
取引実績
125件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
480㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
660㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
200万円
330㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
200万円
340㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
300㎡〜
12.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
東須恵は宇部市内21地区中7位（上位67%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の草江とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）