サンスクエア記念館前
山口県宇部市島1丁目8-8 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2024年は18万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2024年には105,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均1,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,478万円、4LDKは平均1,292万円です。
４ＬＤＫ
1,428万
2件
３ＬＤＫ
1,478万
3件
3LDK
1,371万
9件
4LDK
1,292万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,428万 | 1,300万 | 1,555万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,478万 | 1,088万 | 2,176万 |
| 3LDK | 9件 | 1,371万 | 1,242万 | 1,616万 |
| 4LDK | 7件 | 1,292万 | 921万 | 1,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.2万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
5件
16.8万/㎡
4-7階
3件
22.5万/㎡
8階以上
8件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市島1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 83.72m² |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩5分
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンスクエア記念館前 | 1999 | 39戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| 新川メゾーン | 1980 | 32戸 | 9.6万 | 550万 |
| エルコ朝日町マンション | 1982 | 41戸 | 9.0万 | 180万 |
| エルコ若松町マンション | 1983 | 22戸 | 5.6万 | 330万 |
| サーパス医大前第２ | 2000 | 36戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| ブルーハイツ松島 | 1977 | 30戸 | 7.0万 | 450万 |
| オーヴィジョン宇部医大前ザプライム | 2022 | 48戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| サーパス医大前 | 2000 | 26戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| グランドール宇部リバーサイド | 2001 | 53戸 | 20.2万 | 1,390万 |
| サーパス若松町 | 2002 | 72戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| アルファライフ宇部中央町 | 2009 | 36戸 | 25.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.4万 | 23.8万 | - | 16.8万 |
| 3LDK | 20.4万 | 20.3万 | 19.3万 | - | 21.2万 | 17.3万 | 24.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,610万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額118,778円。4LDKなら月額118,778円が相場です。
3LDK
86,000〜95,000円
90,000円
4LDK
99,000〜135,000円
118,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。