ガーデンヒルズ東山

山口県周南市東山町13-13 | 築26年 | 25戸

推定相場

ガーデンヒルズ東山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、8年間で12.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・8件）で、平均1,352万円です。2DKが最も高く平均1,352万円、１ＬＤＫは平均635万円です。

１ＬＤＫ

3件

635万

1LDK

6件

727万

2DK

8件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	635万	467万	738万
1LDK	6件	727万	590万	800万
2DK	8件	1,352万	940万	1,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21万/㎡

9件

4-7階

21.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	山口県周南市東山町13-13
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	33.71m² ～ 54.22m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩24分

🚉

櫛ケ浜駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩29分

学区情報

小学校

周南市立遠石小学校

中学校

周南市立岐陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズ東山	2000	25戸	19.4万	680万
サーパス若草町	1998	64戸	27.4万	2,390万
コアマンション東山	1991	35戸	17.5万	1,500万
アルファスマート青山町	2014	63戸	32.0万	2,350万
グランドパレス速玉	1997	46戸	18.7万	1,590万
コアマンション松保町	1989	40戸	-	-
アプローズ慶万	2005	44戸	25.1万	1,998万
アルファステイツ慶万	2009	64戸	29.6万	2,550万
オーヴィジョン慶万	2015	85戸	36.5万	2,690万
徳山河東マンション	1985	163戸	10.6万	800万
グランドヒルズ若草１番館	1967	12戸	7.1万	690万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	23.7万	19.1万
2DK	21.8万	21.8万	21.8万	21.8万	21.8万	17.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	680万	19.41万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	30㎡〜	590万	17.51万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	30㎡〜	690万	20.48万/㎡
2025年8月	中層	2DK	50㎡〜	940万	17.34万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	800万	23.74万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	30㎡〜	800万	23.74万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	30㎡〜	800万	23.74万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2021年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2021年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2020年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2019年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2019年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡
2018年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額60,000円。2DKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

60,000円

57,000〜62,000円

2DK

60,000円

55,000〜70,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,019円/㎡
2025年4月	中層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,014円/㎡
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,291円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,522円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,721円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,607円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,721円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	61,000円	1,811円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,629円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,780円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,780円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,629円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,629円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,629円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,607円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,629円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,522円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,522円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,608円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。