上田中町の土地相場

Name: 上田中町の土地相場データ（下関市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県下関市上田中町 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

山口県下関市上田中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約50件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上田中町の土地

50件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

178,654円/坪

推定総額

804万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,540円高くなります。

4m未満

9万/坪

16件

4〜6m

18万/坪

10件

6〜8m

22万/坪

9件

8m以上

19万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて93%の差があります。

台形

23万/坪

3件

ほぼ長方形

19万/坪

14件

ほぼ台形

15万/坪

12件

不整形

13万/坪

14件

長方形

12万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。

北西

24万/坪

4件

南西

20万/坪

5件

西

17万/坪

10件

北東

15万/坪

4件

南

15万/坪

5件

東

15万/坪

7件

南東

14万/坪

6件

北

11万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。

その他

25件

住宅

8件

事務所

6件

店舗

1件

上田中町 12.9万/坪(3.9万/㎡) 下関市内 6位/28地区

平均坪単価

12.9万/坪

3.9万/㎡

平均価格

972万円

取引実績

50件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

200820122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+203.1%上昇（年平均+12.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,600万円 79坪〜（260㎡〜） 20.3万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 139坪〜（460㎡〜） 9.3万/坪

2023年第1四半期 460万円 35坪〜（115㎡〜） 13.2万/坪

2022年第4四半期 84万円 15坪〜（50㎡〜） 5.6万/坪

2022年第4四半期 320万円 38坪〜（125㎡〜） 8.5万/坪

2022年第2四半期 530万円 41坪〜（135㎡〜） 13.0万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2022年第1四半期 300万円 54坪〜（180㎡〜） 5.5万/坪

2021年第4四半期 600万円 54坪〜（180㎡〜） 11.0万/坪

2021年第2四半期 900万円 56坪〜（185㎡〜） 16.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下関市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	272,360	-
2017	266,429	-
2019	260,897	-927
2021	253,996	-1,003
2023	247,000	-1,236
2024	243,422	-1,265

所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%

下関市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下関市の土地マップ

下関市内のエリアランキング

上田中町は下関市内28地区中6位（上位79%）。坪単価12.9万/坪。 1つ上の武久町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 綾羅木本町

15.6万/坪

+21%

2 綾羅木新町

14.5万/坪

+13%

3 生野町

14.5万/坪

+12%

4 彦島江の浦町

13.3万/坪

+3%

5 武久町

13.2万/坪

+3%

6 上田中町 ◀

12.9万/坪

―

7 垢田町

12.5万/坪

-3%

8 後田町

12.4万/坪

-3%

9 有冨

12.3万/坪

-4%

10 田倉

11.5万/坪

-11%

中価格帯（11〜20位）

11 長府才川

11.5万/坪

-11%

20 王司本町

8.3万/坪

-35%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 彦島西山町

8.2万/坪

-36%

28 豊北町大字滝部

3.7万/坪

-72%

他 6 地区

最寄り駅の相場

上田中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
下関市上田中町２丁目１１番２４	6.3万/㎡	-1.4%	住宅,倉庫,作業場	下関 2900m
下関市上田中町４丁目２８番１２３	4.9万/㎡	+0.4%	住宅	下関 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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