生野町の土地相場
山口県下関市生野町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市生野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約31件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,874円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
北
5件
24万/坪
南西
4件
18万/坪
北東
5件
18万/坪
南東
7件
18万/坪
北西
4件
14万/坪
南
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,772万円
取引実績
31件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪16万円へ、18年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第4四半期
900万円
118坪〜（390㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
820万円
48坪〜（160㎡〜）
16.9万/坪
2024年第1四半期
180万円
109坪〜（360㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
生野町は下関市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の綾羅木新町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）