東陽の一戸建て相場
山口県下松市東陽 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,317。ＲＣ（997）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,317
鉄骨造
4件
1,181
軽量鉄骨造
15件
1,007
ＲＣ
8件
997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
818
100〜120㎡
17件
1,254
120〜150㎡
42件
1,254
150㎡以上
11件
1,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,898
6〜8m
61件
1,195
8m以上
10件
1,036
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,621
取引実績
77件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
3件
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
1,800
2件
６ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
７ＬＤＫ
1,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第2四半期
820円
530㎡〜
1.5
2025年第2四半期
450円
280㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,800円
320㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.6
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第4四半期
860円
250㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
東陽は下松市内26地区中25位（上位4%）。
単価6.2。
1つ上の生野屋とは13%の差。
東陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市東陽５丁目１９番５ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 周防久保 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）